Home > Aanbod > Illikhoven 9-B - 6116 AK Roosteren

Vrijstaande woonboerderij met ijscafé Nostalgie in Illikhoven te koop

Te koop
  • img
  • img2
  • img
  • img2
  • img
  • img
  • img
  • img
  • img
  • img
  • img
  • img
  • img
  • //
  • img
  • img
  • img
  • img
  • img
  • img
  • img
 Verbergen
Leon Keppels
Heeft u interesse?
Uw Horeca Makelaar
Leon Keppels
+31(0)622565189
Details
  • Adres
    Illikhoven 9-B
    6116 AK Roosteren (NL)
  • Vraagprijs onroerend goed
    € 665.000 K.K.
  • Ligging
    Dorp
  • Ter overname wordt aangeboden
    - Inventaris - Goodwill - Handelsnaam
  • Type
    Eten - Drinken
  • Oppervlakte
    4310 m²
  • Parkeerplaatsen
    Eigen parkeerplaatsen
  • Zitplaatsen binnen
    60
  • Terras
    Ja
  • Aantal zitplaatsen terras
    40
Omschrijving

Vrijstaande woonboerderij (type langgevel), gelegen in het kleine kerkdorpje Illikhoven (gemeente Roosteren) met een ruime vrijstaande bijbouw (nu in gebruik als ijscafé met kleine kaart). Het geheel is rustig gelegen in het ‘’smalste stukje van Nederland” nabij de Maas en haar uiterwaarden langs een fietsroute. Door de ruime opzet is dit zeker een pand met veel mogelijkheden zo kan men denken aan dubbele bewoning of wonen en werken aan huis. De sfeervolle tuin is goed aangelegd en heeft meerdere terrassen. Inbegrepen is ook een grote parking welke op een loopafstand van ca. 150 m is gelegen en ruimte biedt om ca. 50 auto's te laten parkeren. Deze woonboerderij is ook te koop zonder parking (ca. 1900 m²).

Het huidige ijscafé “Nostalgie” is middels de straat en de achterliggende dijk bereikbaar en kan samen met de onroerende zaak overgenomen worden. Dit regionaal zeer gewaarde ijscafé genereert een goed rendement ondanks het beperkte aantal maanden dat het per jaar geopend is. De overname van het ijscafé omvat de inventaris, de recepten en de goodwill. De prijs hiervan wordt op aanvraag verstekt.

Meer informatie of graag een bezichtiging, bel ons gerust!

Indeling woning (bouwjaar ca. 1812, in 1986 geheel verbouwd/vernieuwd):
Begane grond: entree/hal 18 m² uitgevoerd in vide met plavuizenvloer en rustieke trappartij, toiletruimte en meterkast met voldoende groepen en een 2 deurs-garderobekast. L-vormige woonkamer met Noorse leisteen vloer v.v. vloerverwarming, rustieke openhaard, groot ca 75 m². De eetkeuken met plavuizenvloer en vloerverwarming is v.v. een keukeninrichting welke is uitgevoerd met de gewenste inbouw apparatuur, groot ca 22 m². Voorraadruimte ca 12 m². Doucheruimte. Bijkeuken met plavuizenvloer, aanrechtblok en witgoed aansluitingen. Diverse bereidingsruimten groot ca 40 m². C.V. combi-ketel wordt gehuurd.
Eerste etage: Overloop, 5 slaapkamers groot te weten: 40m²-14m²-10m²-17m²-27m², badkamer 17m² v.v. een douche, ligbad, toilet en 2 vaste wastafels. Een ruime bergruimte biedt nog de mogelijkheid voor een 2e badkamer. De bovenverdieping is middels een 3-tal trappen bereikbaar.
Zolder: groot ca. 140 m².

Indeling ijscafé (in 1998 nieuw gebouwd):
IJscafé met plavuizenvloer, buffet en toiletruimte, tuinkamer (wintertuin), geheel in glas uitgevoerd met zicht over de tuin en terras, beiden zijn v.v. vloerverwarming. Voorbereidingsruimte, afwaskeuken, koude keuken, opslag (voormalige garage), voorraadruimte. Totaal 171 m² vloeroppervlakte. Krachtstroom aanwezig. Het horecabedrijf beschikt over alle benodigde vergunningen.

Locatie
WILT U MEER INFORMATIE? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP!